Проект планировки территории (ППТ) является официальным документом, подтверждающим действительный порядок и характеристики уже имеющихся объектов на исследуемом участке, а также отображающий планируемое размещение сооружений. Вкупе с разрабатываемыми требованиями подготавливаются планы по определению допустимых границ будущих и существующих строительных строений — программа межевания.

 

В каких случаях необходим проект планировки

Разработка документа, рассматриваемого в контексте этой статьи, обязательна к подготовке, если требуется получить разрешение на строительство, одобрение надзорного органа — экспертной комиссии управления архитектуры и градостроительства местной администрации. Согласно нормативам российского законодательства основные показатели, содержащиеся в проекте планировки территории, потребуются для ряда мероприятий: реконструкции, модернизации и строительства нового объекта, а также, при необходимости, проведения оценки инвестиционной привлекательности строения.

Состав, содержание и согласование проектной документации определяется согласно установленным государственным регламентам в строгом соответствии со статьями Градостроительного кодекса (ст. 42 и 43).

 

Краткие сведения о составе проектной документации

Выбрав компетентную управляющую компанию, заинтересованное лицо (застройщик) получает полноценную экспертную оценку, которая выражается в проектной документации, состоящей из двух базовых составляющих:

  1. Основная часть содержит геоподоснову и чертеж исследуемой территории в установленном масштабе, где в обязательном порядке указываются существующие, планируемые или вновь создаваемые границы (красные линии) рассматриваемых строительных зон: линейные объекты, водные системы, береговые линии. Также предоставляется пояснительная записка, свидетельствующая о плотности имеющихся застроек, которая содержит экспертную оценку состояния инженерно-технического обеспечения, транспортного оснащения и развития территории в целом.
  2. Материалы, наглядно подкрепляющие основную часть, предъявляются в виде графических схем, чертежей и расчетов. Схематично указываются уличные и дорожные сети, границы особых территориальных зон (к примеру, области культурного наследия), а также графическими элементами демонстрируются будущие сооружения на территории и т.д. В пояснительной записке к этой части проектной документации указываются точные параметры планируемой застройки, даются практические рекомендации по вопросам безопасности в процессе эксплуатации инженерных систем.

 

Эффективная разработка проекта

На первый взгляд может показаться, что подготовку проектной документации можно поручить одному компетентному специалисту — главному архитектору, строительному инженеру или генпланисту. Однако сформировать точный детальный градостроительный план для масштабного инженерного объекта — задача посильная только команде квалифицированных кадров: геологов, маркшейдеров, геодезистов, дорожных и сетевых инженеров и других единоличных экспертов и/или сообществ.

Компания «Геолоджикс» представляет собой опытную проектную организацию, со штатом специалистов компетентных в вопросах грамотной разработки проекта любой территории. Мы занимаемся вопросами планирования:

  • различных линейных объектов (линии электропередач, транспортная инфраструктура, линии связи, ЛЭП, подземные и наземные коммуникации и т.п.);
  • социально-культурных, гражданских и промышленных объектов местного и регионального назначения;
  • границ земельных участков.

Проектная документация подготавливается на основании представленного технического задания и после качественного проведения инженерных изысканий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вернуться к списку статей